هل تفكر في شراء شقة في صلالة عمان كخطوة استثمارية ذكية في عام 2026؟ لست وحدك. تحولت صلالة، عاصمة محافظة ظفار وقطب السياحة في جنوب سلطنة عمان، إلى واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين الأجانب الباحثين عن عقارات ساحلية بأسعار معقولة وعوائد إيجارية قوية. في هذا الدليل نشرح لك قوانين تملك العقارات في صلالة للأجانب، ومزايا مجمع هوانا صلالة، والأسعار والتكاليف المتوقعة، وكيفية الحصول على إقامة عمان عبر شراء عقار في صلالة، خطوة بخطوة.
تتمتع صلالة بمكانة فريدة في الخليج العربي، فهي المدينة الوحيدة في المنطقة التي تشهد موسم خريف استوائي معتدل يمتد تقريباً من أواخر يونيو حتى أوائل سبتمبر، حيث تتحول الجبال والسهول إلى مساحات خضراء تجذب نحو مليون زائر سنوياً.
هذه الظاهرة المناخية النادرة تخلق طلباً موسمياً هائلاً على الإيجارات قصيرة الأجل، وهو ما ينعكس مباشرة على عوائد المستثمرين. إلى جانب ذلك، تدعم البنية التحتية المتطورة النمو طويل الأجل:
- مطار صلالة الدولي الذي يربط المدينة برحلات مباشرة مع دول الخليج وأوروبا موسمياً
- ميناء صلالة، أحد أهم موانئ الحاويات في المنطقة، ما يعزز الاقتصاد المحلي
- استثمارات حكومية متواصلة في البنية التحتية السياحية لمحافظة ظفار ضمن رؤية عمان 2040
- أسعار دخول أقل بشكل ملحوظ مقارنة بمجمعات مسقط السياحية المتكاملة مثل الموج
باختصار، يجمع الاستثمار العقاري في صلالة بين تكلفة دخول منخفضة نسبياً وإمكانات نمو رأسمالي مدعومة برؤية اقتصادية وطنية واضحة.
وفقاً للمرسوم السلطاني رقم 12/2006، يُسمح للأجانب من جميع الجنسيات، بمن فيهم المواطنون الإيرانيون، بتملك العقارات تملكاً حراً في سلطنة عمان حصرياً داخل المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة من الحكومة والمعروفة اختصاراً بمناطق ITC.
مجمع هوانا صلالة هو أكبر مجمع سياحي متكامل في سلطنة عمان بمساحة تقارب 13.6 مليون متر مربع، وقد طورته شركة مريا، وهي مشروع مشترك بين أوراسكوم وشركة عمران الحكومية. يمثل هذا المجمع الوجهة الرئيسية والقانونية لشراء شقة في صلالة عمان للأجانب، ويضم:
- شققاً وفللاً سكنية بإطلالات على البحيرات والمارينا والبحر
- فنادق عالمية ومارينا لليخوت ومطاعم ومرافق ترفيهية
- حديقة مائية وشواطئ خاصة تعزز جاذبية الإيجار السياحي
- إدارة تأجير احترافية تتيح للمالكين تحقيق دخل دون متابعة يومية
المهم للمستثمر الإيراني والأجنبي عموماً أن التملك في هذه المناطق يمنح سند ملكية حر قابل للتوريث، دون الحاجة إلى شريك أو كفيل محلي.
تُعد أسعار الدخول في هوانا صلالة من الأكثر تنافسية بين مجمعات ITC في السلطنة. تاريخياً بدأت أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة من حدود 45,000 إلى 70,000 ريال عماني تقريباً، مع اختلاف السعر حسب الموقع والإطلالة والمساحة، ويُنصح دائماً بالتحقق من العروض الحالية لعام 2026 قبل اتخاذ القرار.
من أبرز مزايا السوق العماني انخفاض التكاليف الجانبية مقارنة بأسواق المنطقة:
- رسوم نقل الملكية والتسجيل: 3% من قيمة البيع
- لا توجد ضريبة عقارية سنوية على الملكية
- لا توجد ضريبة دخل شخصية على إيرادات الإيجار للأفراد حالياً، مع الإشارة إلى أن ضريبة الدخل على أصحاب الدخول المرتفعة مخطط لها اعتباراً من 2028 فقط
- ضريبة القيمة المضافة في عمان 5%، لكن بيع وتأجير العقارات السكنية معفى منها
بفضل موسم الخريف والطلب السياحي المتنامي على مدار العام، تُقدر العوائد الإيجارية الإجمالية الشائعة في صلالة بين 6% و8% سنوياً، وهي نسبة جذابة مقارنة بكثير من الأسواق الإقليمية، خاصة عند احتساب غياب الضرائب السنوية على الملكية والدخل الإيجاري.
- تحديد الميزانية والهدف: سكن شخصي، إيجار موسمي، أم نمو رأسمالي طويل الأجل
- اختيار الوحدة داخل مجمع ITC معتمد مثل هوانا صلالة ومعاينتها ميدانياً أو افتراضياً
- توقيع اتفاقية الحجز ودفع العربون وفق شروط المطور
- المراجعة القانونية للعقد وسند الملكية، وهنا ننصح بالاطلاع على خدماتنا في الاستشارات القانونية للاستثمار
- نقل الملكية وتسجيلها رسمياً ودفع رسوم التسجيل البالغة 3%
- استلام سند الملكية الحر باسمك
يحصل مشترو العقارات في مناطق ITC من أي جنسية على تأشيرة إقامة عمانية قابلة للتجديد لهم ولأفراد أسرهم المباشرين طوال فترة تملكهم للوحدة، دون الحاجة إلى كفيل محلي. كما يوفر برنامج إقامة المستثمر في عمان مسارات إضافية:
- استثمار عقاري بقيمة 250,000 ريال عماني أو أكثر يؤهل لإقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد
- استثمار بقيمة 500,000 ريال عماني فأكثر يؤهل لإقامة لمدة 10 سنوات
التمويل العقاري متاح للأجانب غير المقيمين على وحدات ITC، إذ تقدم عدة بنوك عمانية، ومنها بنك مسقط ونوافذه الإسلامية، قروضاً عقارية تصل نسبتها عادة إلى ما بين 60% و80% من قيمة العقار، وفقاً لملف المشتري وشروط البنك. للمزيد حول فرص الاستثمار والتمويل في السلطنة يمكنك زيارة صفحة الاستثمار في عمان.
نعم. يحق للإيرانيين، كغيرهم من الأجانب، تملك الشقق تملكاً حراً داخل المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة مثل هوانا صلالة، مع سند ملكية رسمي قابل للتوريث ودون الحاجة إلى كفيل محلي.
نعم. يحصل مالك الوحدة في مناطق ITC على إقامة قابلة للتجديد له ولأسرته المباشرة طوال فترة التملك. كما يمكن التأهل لإقامة 5 أو 10 سنوات ضمن برنامج إقامة المستثمر عند بلوغ حدود الاستثمار المطلوبة.
تُقدر العوائد الإجمالية الشائعة بين 6% و8% سنوياً، مدفوعة بالطلب القوي على الإيجارات قصيرة الأجل خلال موسم الخريف الذي يستقطب نحو مليون زائر، إضافة إلى النمو السياحي المتواصل على مدار العام.
أبرزها رسوم نقل الملكية بنسبة 3% من قيمة البيع، إضافة إلى رسوم الخدمات في المجمع. لا توجد ضريبة عقارية سنوية، وبيع العقارات السكنية معفى من ضريبة القيمة المضافة، ما يجعل التكاليف الإجمالية منخفضة نسبياً.
نعم. تقدم عدة بنوك عمانية تمويلاً عقارياً للأجانب غير المقيمين على وحدات المجمعات السياحية المتكاملة، بنسبة تمويل تتراوح عادة بين 60% و80% من قيمة العقار حسب شروط كل بنك.
يجمع سوق صلالة العقاري في 2026 بين أسعار دخول تنافسية وإطار قانوني واضح وعوائد إيجارية جذابة ومسار مباشر للإقامة العمانية، ما يجعله فرصة يصعب تجاهلها للمستثمر الباحث عن قيمة حقيقية في الخليج. إذا كنت مستعداً لاتخاذ الخطوة الأولى نحو شراء شقة في صلالة عمان، تواصل مع مستشاري مجموعة عرفان للاستثمار للحصول على استشارة مخصصة تشمل اختيار الوحدة المناسبة والمراجعة القانونية وترتيبات الإقامة والتمويل من البداية حتى استلام سند الملكية.
جميع الوحدات أدناه بأسعار من مخزون المطورين مباشرة وتُحدَّث مع تغير التوافر.
