پاسخ کوتاه: مقیمان خارج از کشور، از جمله ایرانیان ساکن بریتانیا و اروپا، میتوانند در مناطق ITC عمان ملک با مالکیت آزاد ۱۰۰٪ بخرند. قیمتها از ۳۵٬۶۲۵ ریال عمان، یعنی حدود ۷۰٬۰۰۰ پوند با نرخهای میانه ۲۰۲۶ شروع میشود و هر خرید، ویزای اقامتی قابل تمدید «مالک ملک» را به همراه دارد. در عمان نه مالیات سالانه ملک وجود دارد و نه مالیات بر عایدی سرمایه.
جستجوی «ملک برای فروش در عمان برای اکسپتها» طی یک سال گذشته دو برابر شده است و دلیلش روشن است: قیمتهای دبی از دسترس بسیاری از خریداران ساکن بریتانیا و اروپا خارج شده، پرتغال و اسپانیا مسیر ویزای طلایی از طریق ملک را بسته یا محدود کردهاند، و عمان بیسروصدا همان چیزی را ارائه میدهد که آن بازارها دیگر نمیدهند: سند مالکیت آزاد واقعی، ویزای اقامت متصل به مالکیت، ارز میخشده به دلار و آپارتمانی در یک مجتمع ساحلی با قیمتی کمتر از پیشپرداخت یک خانه در لندن.
این راهنمای ۲۰۲۶ برای خریدارانی نوشته شده که خارج از عمان زندگی میکنند؛ چه در بریتانیا و اروپا و چه در کشورهای خلیج. میگوییم خارجیها کجا میتوانند بخرند، آپارتمان و ویلا واقعاً چند پوند آب میخورد، چه مالیاتهایی میدهید و نمیدهید و ویزای مالک ملک عمان چطور کار میکند.
خارجیها کجا میتوانند بخرند؟ مناطق ITC عمان
عمان کل بازار مسکن خود را به روی خریداران خارجی باز نکرده است. فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ «مجتمعهای گردشگری یکپارچه» (ITC) را تعیین کرده که در آنها هر ملیتی میتواند ملک را با مالکیت آزاد ۱۰۰٪، سند رسمی، حق ارث کامل و آزادی فروش و اجاره تملک کند. در عمل، جستجوی ملک مالکیت آزاد در عمان به پنج جامعه اصلی میرسد:
- الموج (The Wave) مسقط: معروفترین آدرس پایتخت، ساختهشده دور مارینا و زمین گلف
- ماسکت هیلز: مجتمع جاافتاده گلف نزدیک فرودگاه با بازار بازفروش فعال
- جبل سیفه: شهرک ساحلی در ۴۵ دقیقهای مسقط با ارزانترین قیمت ورود مالکیت آزاد در کشور
- شهر سلطان هیثم: شهر برنامهریزیشده نسل جدید میان مسقط و السیب
- هاوانا صلاله: مجتمع جنوبی که موسم خریف هر تابستان ساحلش را سبز میکند
همه واحدهای ما داخل همین مناطق مصوب قرار دارند و میتوانید آنها را بر اساس قیمت، نوع و محله در پورتال املاک فیلتر کنید.
قیمت آپارتمان و ویلا در عمان به پوند (۲۰۲۶)
این ارقام قیمتهای زنده فهرست ماست که با نرخ تقریبی هر ریال عمان ۱٫۹۵ پوند تبدیل شده است:
| ملک | قیمت (ریال عمان) | حدوداً به پوند |
|---|---|---|
| استودیو و آپارتمان یکخوابه، جبل سیفه | از ۳۵٬۶۲۵ | از حدود ۷۰٬۰۰۰ |
| آپارتمان بازفروش، ماسکت هیلز | ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ | ۱۱۷٬۰۰۰ تا ۲۹۳٬۰۰۰ |
| آپارتمان نوساز، شهر سلطان هیثم | از ۹۲٬۰۸۸ | از حدود ۱۸۰٬۰۰۰ |
| شاله ساحلی، هاوانا صلاله | از ۹۸٬۰۰۰ | از حدود ۱۹۲٬۰۰۰ |
| ویلا و خانه در مجتمعهای مسقط | معمولاً از ۲۰۰٬۰۰۰ | از ۳۹۰٬۰۰۰ |
میانه قیمت کل سبد ما ۹۹۱ ریال عمان به ازای هر متر مربع است؛ یعنی زیر ۲٬۰۰۰ پوند. حتی الموج، گرانترین محله کشور با حدود ۲٬۲۷۹ ریال بر متر مربع، معادل تقریباً ۴٬۴۰۰ پوند است؛ کسری از قیمت مناطق مرغوب لندن. جزئیات کامل به تفکیک محله، نوع و تعداد خواب در شاخص زنده قیمت ملک در عمان آمده است.
اگر تمرکزتان مسقط است، صفحههای املاک برای فروش در مسقط و آپارتمان برای فروش در مسقط را ببینید.
مالیات: چه میپردازید و چه نمیپردازید
وضعیت مالیاتی عمان یکی از قویترین دلایل خرید در این کشور است:
- مالیات سالانه ملک ندارد. بعد از خرید، چیزی شبیه عوارض شهرداری سالانه پرداخت نمیکنید.
- مالیات بر عایدی سرمایه ندارد؛ هنگام فروش، سود شما مشمول مالیات عمان نیست.
- مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص ندارد.
- مالیات بر ارث در عمان وجود ندارد.
- تنها هزینه مهم معامله، کارمزد ثبت یکباره حدود ۳٪ هنگام انتقال سند است.
یک نکته صادقانه: اگر مقیم مالیاتی بریتانیا یا کشور دیگری باشید، ممکن است درآمد و سود جهانی شما همچنان مشمول قواعد کشور محل اقامتتان باشد؛ درباره وضعیت خودتان مشاوره بگیرید. خود عمان از این ملک مالیات نمیگیرد.
ویزای مالک ملک و ویزای طلایی عمان
پرکلیکترین موضوع میان خوانندگان ما همین ویزای مالک ملک است و قاعدهاش ساده است: هر ملک ITC با هر قیمتی بخرید، شما و خانواده درجه یکتان تا زمانی که مالک هستید ویزای اقامتی قابل تمدید عمان میگیرید. بدون اسپانسر کارفرما، بدون حداقل حقوق و بدون الزام به سکونت تماموقت در عمان.
بالاتر از آن، برنامه اقامت طلایی قرار دارد:
- اقامت ۵ ساله برای سرمایهگذاری از ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۴۹۰٬۰۰۰ پوند)
- اقامت ۱۰ ساله برای سرمایهگذاری از ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (نزدیک یک میلیون پوند)
هر دو سطح همسر و فرزندان را شامل میشود و تا وقتی سرمایهگذاری برقرار است تمدید میشود. برای بیشتر خریداران، مسیر عملی همان ویزای مالک از طریق یک آپارتمان مقرونبهصرفه است و بعداً در صورت رشد سبد، ارتقا به سطح طلایی. جزئیات مدارک و مراحل در راهنمای ویزای طلایی عمان آمده است.
خرید از راه دور: فرایند چگونه است؟
۱. آنلاین انتخاب کنید. همه واحدها با قیمت و پلان در پورتال املاک موجود است. ۲. بازدید مجازی یا حضوری. بازدید ویدیویی روال عادی است؛ پرواز مستقیم لندن تا مسقط حدود هفت ساعت و نیم است و از بیشتر شهرهای اروپا نیز پروازهای مناسبی وجود دارد. ۳. رزرو کنید. ودیعه ۱٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ ریالی، واحد و قیمت را قفل میکند. ۴. امضا و پرداخت مرحلهای. پروژههای در حال ساخت طرح پرداخت مرتبط با پیشرفت دارند؛ خرید بازفروش سریعتر جمع میشود. ۵. ثبت سند. وزارت مسکن سند را به نام شما صادر میکند و کارمزد ۳٪ همینجا پرداخت میشود. ۶. درخواست ویزای مالک. با سند، درخواست اقامت برای شما و خانواده ثبت میشود.
کل خرید با وکالتنامه از خارج کشور قابل انجام است و تیم ما کاغذبازی عربی هر دو طرف را انجام میدهد.
سوالات پرتکرار
آیا شهروندان بریتانیا و مقیمان اروپا میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله. اتباع همه کشورها میتوانند طبق فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ در مجتمعهای گردشگری یکپارچه عمان ملک با مالکیت آزاد ۱۰۰٪ و سند رسمی بخرند.
قیمت آپارتمان در عمان به پوند چقدر است؟
آپارتمانهای مالکیت آزاد جبل سیفه از ۳۵٬۶۲۵ ریال عمان، حدود ۷۰٬۰۰۰ پوند، شروع میشود. آپارتمانهای بازفروش مسقط معمولاً بین ۱۱۷٬۰۰۰ تا ۲۹۳٬۰۰۰ پوند هستند.
آیا خرید ملک در عمان اقامت میدهد؟
بله. هر خرید مالکیت آزاد در ITC، ویزای قابل تمدید مالک ملک را بدون اسپانسر برای مالک و خانواده به همراه دارد. از ۲۵۰٬۰۰۰ ریال اقامت طلایی ۵ ساله و از ۵۰۰٬۰۰۰ ریال سطح ۱۰ ساله فعال میشود.
آیا فروش ملک در عمان مالیات دارد؟
عمان برای فروشندگان حقیقی مالیات بر عایدی سرمایه ندارد؛ مالیات سالانه ملک و مالیات درآمد اجاره هم صفر است. فقط وضعیت مالیاتی کشور محل اقامت خودتان را جداگانه بررسی کنید.
آیا میتوانم ملکم را اجاره بدهم؟
بله. اجاره بلندمدت به بازار متخصصان خارجی مسقط یا اجاره کوتاهمدت در مجتمعهای تفریحی مثل هاوانا صلاله آزاد است و درآمد اجاره اشخاص در عمان مشمول مالیات نیست.
