Недвижимость в Омане: покупка и инвестиции

Премиальное агентство недвижимости в Омане: квартиры, виллы и строящиеся объекты в Маскате, полное право собственности и резидентство для иностранцев.

Квартиры и виллы в Омане. Сравните недвижимость в Маскате и Салале по расположению, цене и графику оплаты.

Посмотреть недвижимость · Сравнить цены · Отдел продаж в WhatsApp

Недвижимость в Омане в 2026 году: что могут купить иностранцы и сколько это стоит

Рынок недвижимости Омана открыт для иностранных покупателей внутри интегрированных туристических комплексов, где покупатель любого гражданства получает полный фригольд и продлеваемую резиденцию вместе с покупкой. Irfan Investment Group это лицензированное агентство недвижимости в Маскате. На сайте 449 объектов, доступных сегодня, в 12 проектах, по ценам застройщиков от 61,635 оманских риалов.

Медиана по нашим актуальным объявлениям составляет 1,060 оманских риалов за квадратный метр. В таблице показаны все районы, открытые для иностранцев: число объектов, стартовая цена и медианная цена за метр, чтобы сравнить Маскат, Салалу и побережье на одной основе.

Район	Объектов	От (OMR)	Медиана OMR за м²
Sultan Haitham City	230	61,635	844
Jebel Sifah	18	63,500	950
Йити	76	85,971	1,369
Хавана Салала	6	98,000	1,178
Muscat Bay	13	138,000	1,111
Al Mouj Muscat	106	140,000	2,199

С чего начать

Почему стоит инвестировать в Оман

Фрихолд, резиденция и более низкий порог входа.

Короткий перелёт откуда угодно

Маскат стоит на берегу Оманского залива, примерно в часе полёта от Дубая. Наши комплексы с фрихолдом в Сибе, Yiti и Jebel Sifah находятся недалеко от Международного аэропорта Маската, а до Салалы можно долететь внутренним рейсом.

Почему покупатели выбирают Оман, а не Дубай или Европу

Тот же бюджет в Омане покупает больше, сделка обходится дешевле, а вместе с покупкой приходит вид на жительство, который другие рынки дают только в самом дорогом сегменте.

Порог входа: От 61 635 OMR. Жильё во фрихолде в Омане стоит от 61 635 OMR, это около 588 700 AED. В Дубае студия в недорогом районе стоит примерно от 650 000 до 800 000 AED.
Расходы на покупку: 3% один раз. В Омане взимается разовый регистрационный сбор около 3%. В Дубае сборы за переход права, регистрацию и документ о собственности обычно составляют от 6% до 8%.
Резиденция: С любой покупки. Любое жильё во фрихолде внутри интегрированного туристического комплекса даёт владельцу и ближайшим членам семьи право на продлеваемый вид на жительство. В Дубае недвижимость даёт резиденцию только от 2 млн AED.
Золотая резиденция: 200 000 OMR. Продлеваемая Золотая резиденция Омана на 10 лет начинается от 200 000 OMR, это около 1,91 млн AED, немного ниже порога ОАЭ в 2 млн AED.
Налоги: Без налога на недвижимость. В Омане нет ежегодного налога на недвижимость, а физические лица сегодня не платят налог с арендного дохода и с прироста капитала.
Собственность: 100% фрихолд. Покупатель любой национальности оформляет полное право собственности на своё имя внутри интегрированных туристических комплексов, без местного партнёра и без спонсора.

Гибкие планы оплаты в Омане

Muscat Bay

Zen Residences в Muscat Bay: план по этапам строительства, 10% при бронировании, 70% в ходе стройки и последние 20% при передаче ключей. Цены указаны без НДС.

Jebel Sifah

Фермерские дома Raya в Jebel Sifah: 10% при подписании договора, затем 7,5% каждый квартал в течение трёх лет, всего двенадцать равных платежей.

Wadi Zaha

Zaha Residence в Wadi Zaha, Sultan Haitham City, от Al Ahly Sabbour: квартиры с видом на центральный парк, первый взнос 2,5%, остаток в рассрочку на пять лет.

Политическая и экономическая стабильность Омана

В быстро меняющемся регионе Оман выделяется. Инвестиционный рейтинг от всех трёх агентств, риал, привязанный к доллару США, и устойчивый рост делают Оман одним из самых надёжных мест на Ближнем Востоке для владения недвижимостью.

Политика и показатели

3,2%: Средний реальный рост ВВП за последние пять лет, с 2021 по 2025 год. Источник: Всемирный банк, «Рост ВВП (% в год), Оман», data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.KD.ZG.

Инвестиционный рейтинг от S&P (BBB-), Moody's (Baa3) и Fitch (BBB-); госдолг снижен примерно до 36% ВВП в 2025 году с 68% в 2020. Источники: S&P (сентябрь 2024), Moody's (июль 2025), Fitch (декабрь 2025), fm.gov.om, Fitch upgrade of Oman, December 2025.

Рейтинг валют по стоимости единицы

#1 KWD
#2 BHD
#3 OMR (Оманский риал, Привязан к доллару США)
#4 JOD
#5 GBP

Стоимость единицы валюты в долларах, октябрь 2025. Источник: CMC Markets, публикация января 2026. cmcmarkets.com.

Новые гиды по недвижимости Омана

Все статьи

Частые вопросы о недвижимости в Омане

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Омане?

Да. Внутри интегрированных туристических комплексов, таких как Al Mouj, Sultan Haitham City, Yiti, Muscat Bay, Jebel Sifah и Hawana Salalah, покупатель любого гражданства получает полный фригольд с правом продажи, аренды и наследования.

Сколько стоит недвижимость в Омане?

Наши актуальные объявления начинаются от 61,635 оманских риалов, медиана составляет 1,060 риалов за квадратный метр. Самый дорогой район Al Mouj, самый доступный Sultan Haitham City.

Даёт ли покупка недвижимости в Омане резидентство?

Да. Фригольд в таком комплексе даёт продлеваемую визу собственника без спонсора для покупателя и семьи, а объекты от 200 000 риалов могут подходить для продлеваемой Золотой резиденции на 10 лет.

Какие планы оплаты доступны при покупке недвижимости в Омане?

Большинство строящихся проектов продаются в рассрочку. Zen Residences в Muscat Bay: 10% при бронировании, 70% в ходе строительства и 20% при передаче ключей. Raya в Jebel Sifah: 10% первый взнос, затем 7,5% каждый квартал в течение трёх лет. Zaha Residence в Wadi Zaha: первый взнос 2,5%, остаток в рассрочку на пять лет.

Как Irfan Investment Group помогает иностранным покупателям?

Мы лицензированное агентство недвижимости в Маскате. Мы присылаем актуальный прайс-лист и план оплаты по каждому проекту, сравниваем с вами районы на одной основе и сопровождаем сделку от бронирования до получения свидетельства о собственности.