پاسخ کوتاه: برای یک خارجی سه مسیر عملی سرمایهگذاری در عمان وجود دارد و نقطه شروعشان کاملاً متفاوت است. ثبت شرکت ارزانترین ورود است: یک شرکت LLC در سرزمین اصلی از حدود ۵۰۰ ریال عمان با مالکیت ۱۰۰ درصدی خارجی و بدون شریک عمانی برای بیشتر فعالیتها. خرید ملک از ۶۱٬۶۳۵ ریال شروع میشود، فریهولد و داخل مناطق ITC، و هر خریدی در این مناطق اقامت قابل تمدید مالک ملک را میآورد. سهام بورس مسقط فقط به یک حساب کارگزاری نیاز دارد و در بیشتر شرکتهای پذیرفتهشده مالکیت خارجی تا ۱۰۰ درصد مجاز است. زیر هر سه مسیر یک وضعیت مالیاتی مشترک نشسته: بدون مالیات بر درآمد شخصی تا ۲۰۲۸، بدون مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی، و بدون مالیات سالانه ملک.
بیشتر راهنماهای سرمایهگذاری در عمان یک مسیر را توضیح میدهند و طوری مینویسند که انگار تنها مسیر همان است. در عمل این سه مسیر هزینه ورود، کاغذبازی و نتیجه اقامتی متفاوتی دارند و انتخاب درست به این بستگی دارد که واقعاً کدامش را لازم دارید.
این راهنما هر سه را کنار هم میگذارد. ارقام ملکی از موجودی زنده خودمان میآید، ۴۵۲ واحد در ۱۲ پروژه، بهروز در ۵ سپتامبر ۲۰۲۶. ارقام شرکت و بورس از قواعد منتشرشده است و هرکدام به راهنمای تفصیلی خودش لینک دارد.
| ثبت شرکت | خرید ملک | سهام بورس | |
|---|---|---|---|
| هزینه ورود | از حدود ۵۰۰ ریال | از ۶۱٬۶۳۵ ریال | فقط حساب کارگزاری |
| مالکیت خارجی | ۱۰۰٪ برای بیشتر فعالیتها | ۱۰۰٪ فریهولد داخل ITC | تا ۱۰۰٪ در بیشتر شرکتها |
| اقامتی که میآورد | اقامت سرمایهگذار از راه شرکت | اقامت قابل تمدید مالک ملک، با هر خرید ITC | بهتنهایی هیچ |
| هزینه جاری اصلی | تمدید مجوز و حسابداری | شارژ مجتمع | کارمزد کارگزاری |
| سرعت | چند هفته | رزرو حالا، تحویل ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ | چند روز |
این جدول چیزی را نشان میدهد که بیشتر راهنماها پنهانش میکنند: شروع یک شرکت از خرید ملک ارزانتر است، ولی ملک تنها مسیری است که بدون داشتن کسبوکار فعال، اقامت میآورد.
یک شرکت با مسئولیت محدود در سرزمین اصلی از حدود ۵۰۰ ریال عمان، تقریباً ۱٬۳۰۰ دلار، هزینه ثبت دارد. بر پایه قانون سرمایهگذاری خارجی، بیشتر فعالیتها مالکیت ۱۰۰ درصدی خارجی بدون شریک عمانی را مجاز میکنند و همین تغییر بود که عمان را با همسایههایش قابل رقابت کرد.
مناطق آزاد گزینه دیگرند، مخصوصاً وقتی کسبوکار صادراتمحور است. معافیت مالیاتی تا ۳۰ سال، مالکیت کامل خارجی، معافیت گمرکی و سهمیه کمتر عمانیسازی دارند.
این ارزانترین راه داشتن حضور قانونی در عمان است. در عوض بیشترین تعهد جاری را هم دارد: مجوزی که باید تمدید شود، دفاتری که باید نگه داشته شود، و در بیشتر موارد یک حساب بانکی شرکتی که باید باز شود.
جزئیاتش را در هزینه ثبت شرکت در عمان، ثبت شرکت در منطقه آزاد و افتتاح حساب بانکی شرکتی نوشتهایم.
خارجیها با هر ملیتی میتوانند داخل مجتمعهای گردشگری یکپارچه یا ITC، ۱۰۰ درصد مالکیت فریهولد با سند ثبتشده داشته باشند، بر پایه فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶. بیرون از این مناطق نمیتوانند.
موجودی فعلی ما ۴۵۲ واحد در ۱۲ پروژه است. قیمت ورود ۶۱٬۶۳۵ ریال برای یک استودیو ۵۶ مترمربعی در وادی زها، شهر سلطان هیثم، و ۱۴۱ واحد زیر ۱۰۰٬۰۰۰ ریال قیمت دارند.
هزینهای که خریدار میپردازد، ثبت یکباره حدود ۳ درصد است. بعد از آن مالیات سالانه ملک وجود ندارد.
آنچه این مسیر را از مسیر شرکت جدا میکند اقامت است: هر خرید داخل ITC، با هر مبلغی، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط اقامت قابل تمدید مالک ملک میکند. حداقلی در کار نیست. بالای ۲۵۰٬۰۰۰ ریال، اقامت طلایی پنجساله که موضوع جداگانهای است باز میشود و ۱۲۲ واحد از ۴۵۲ واحد ما از این آستانه عبور میکنند.
بورس مسقط اکنون مالکیت خارجی تا ۱۰۰ درصد در بیشتر شرکتهای پذیرفتهشده را مجاز میکند. عایدی سرمایه و سود سهام برای اشخاص حقیقی در حال حاضر معاف است و مجموعهای از عرضههای بزرگ خصوصیسازی نقدینگی تازهای به بازار آورده.
این سریعترین و نقدشوندهترین مسیر از سه مسیر است و تنها مسیری که میشود در یک روز از آن خارج شد. در عوض تنها مسیری هم هست که هیچ اقامتی نمیآورد، و این معاملهاش است.
جزئیات در سرمایه گذاری در بورس عمان.
این بخش کوتاه است چون فهرست کوتاه است، و برای هر سه مسیر یکسان.
- بدون مالیات بر درآمد شخصی تا ۲۰۲۸. از آن سال، مالیاتی بالای آستانه سالانه ۴۲٬۰۰۰ ریال، تقریباً ۱۰۹٬۰۰۰ دلار، بر پایه فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ اعمال میشود. زیر آن آستانه، هیچ.
- بدون مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی.
- بدون مالیات سالانه ملک.
- کمترین نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده در خلیج.
عدد بازدهی اجاره برای پروژههایمان منتشر نمیکنیم، چون داده اجاره واقعی آنها در دست نیست و ارقام عمومی موجود بازار دیگری را توصیف میکنند. جزئیات کامل در مالیات در عمان برای سرمایهگذاران.
شرکت را انتخاب کنید اگر قصد تجارت، استخدام یا صدور فاکتور از عمان دارید. ارزانترین شروع را دارد و تنها مسیری است که به شما یک پایگاه عملیاتی میدهد. بیشترین کار اداری جاری را هم دارد.
ملک را انتخاب کنید اگر آنچه میخواهید یک پایگاه برای خانواده و اقامت است، بدون اینکه مجبور باشید کسبوکاری را بگردانید. تنها مسیری است که اقامت به خود دارایی چسبیده، نه به فعالیتی که باید زنده نگهش دارید.
سهام را انتخاب کنید اگر نقدشوندگی برایتان از حضور مهمتر است. در چند روز وارد و خارج میشوید، ولی هیچ جایگاهی در کشور به شما نمیدهد.
خیلی از سرمایهگذارها در نهایت دو تا از این سه را دارند، معمولاً ملک برای اقامت و شرکت برای فعالیت.
به مسیر بستگی دارد. شرکت در سرزمین اصلی از حدود ۵۰۰ ریال عمان هزینه ثبت شروع میشود. ملک از ۶۱٬۶۳۵ ریال، هرچند نقد لازم برای شروع، ودیعه ۵ تا ۱۰ درصدی بهعلاوه ۳ درصد ثبت است نه کل قیمت. سهام فقط به یک حساب کارگزاری شارژشده نیاز دارد.
بله، برای بیشتر فعالیتها و بدون شریک عمانی، بر پایه قانون سرمایهگذاری خارجی. مناطق آزاد هم مالکیت کامل خارجی را در همه فعالیتها مجاز میکنند.
ملک، با هر مبلغی، به شرط اینکه داخل منطقه ITC باشد: مالک و خانواده درجه یک اقامت قابل تمدید مالک ملک میگیرند. شرکت اقامت سرمایهگذار را از راه کسبوکار میدهد. سهام هیچ. اقامت طلایی پنجساله جداست و از ۲۵۰٬۰۰۰ ریال شروع میشود.
تا ۲۰۲۸ نه. از آن سال مالیات بر درآمد شخصی بالای آستانه سالانه ۴۲٬۰۰۰ ریال بر پایه فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ اعمال میشود. مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی و مالیات سالانه ملک وجود ندارد.
نه. مالکیت فریهولد برای خارجیها فقط داخل مجتمعهای گردشگری یکپارچه وجود دارد، بر پایه فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶. بیرون از این مناطق چنین سندی صادر نمیشود، هر چه آگهی بگوید.
ثبت شرکت در سرزمین اصلی، از حدود ۵۰۰ ریال. ولی ارزانترین شروع با بهترین انتخاب یکی نیست: شرکت تعهدات جاری دارد و ملک تنها مسیری است که بدون کسبوکار فعال، اقامت میآورد.
