Коротко: Оман дешевле и на входе, и в сделке: жильё во фрихолд начинается от 61 635 OMR, около 588 700 AED, разовый регистрационный сбор около 3%, а любая покупка внутри интегрированного туристического комплекса даёт владельцу и ближайшей семье право на возобновляемую резиденцию. Дубай глубже как рынок: намного больше сделок и реальный рынок перепродажи и аренды, а оманский порог золотой визы 200 000 OMR, около 1,91 млн AED, теперь немного ниже дубайских 2 млн AED. Оман берут за цену входа и резидентство при небольшой сумме. Дубай берут за ликвидность.
Почти любое сравнение этих двух рынков пишет тот, кто продаёт один из них. Это написало агентство в Маскате, так что читайте про Дубай с этой поправкой и проверяйте цифры: оманские взяты из нашего живого фонда в 452 объектов, а дубайские это рыночные ориентиры, и мы это прямо указываем.
Бок о бок, август 2026
| Оман | Дубай | |
|---|---|---|
| Вход, фрихолд | 61 635 OMR, около 588 700 AED | примерно 650 000 до 800 000 AED за студию в бюджетных районах |
| Медиана за м² | около 1 063 OMR, примерно 10 150 AED, по нашему фонду | около 21 200 AED, средняя по квартирам в середине 2026 |
| Стоимость сделки | разовая регистрация 3% | 4% сбор Земельного департамента плюс регистрация и титул, обычно 6% до 8% в сумме |
| Собственность для иностранцев | 100% фрихолд внутри зон ITC, любая национальность, Королевский декрет 12/2006 | 100% фрихолд внутри обозначенных зон |
| Резидентство при любой покупке | да, возобновляемая виза собственника для владельца и ближайшей семьи | нет, ниже порога золотой визы имущественного пути к резидентству не существует |
| Порог золотой резиденции | 200 000 OMR на 10 лет с продлением, около 1,91 млн AED | 2 млн AED на 10 лет |
| Ежегодный налог на недвижимость | нет | нет |
| Налог на доход от аренды, физлица | нет | нет |
| Глубина рынка | мелкий, мало сделок | глубокий, самый активный в регионе |
Дубайские цифры это ориентиры, а не наши данные: федеральный порог золотой визы в 2 млн AED, сбор за перерегистрацию 4% в Земельном департаменте Дубая и средняя цена около 1 969 AED за квадратный фут в середине 2026 года. Перед решением сверьте их с дубайским источником.
Что купит один и тот же бюджет
Возьмём 600 000 AED, что в Дубае примерно нижняя граница студии в бюджетном районе.
В Омане те же деньги покупают студию во фрихолд площадью 56 м² в Sultan Haitham City с зарегистрированным титулом, и эта же покупка даёт вам и ближайшей семье право на возобновляемую резиденцию. В нашем живом фонде 146 из 452 доступных объектов стоят меньше примерно 955 000 AED.
На другом конце фонд доходит до пентхауса в 1 086 м² в Yiti. Дело не в том, что Оман дешёвый. Дело в том, что первая ступень ниже, а лестница короче.
Сборы, которые не выносят в заголовок
Здесь разрыв больше, чем ожидает большинство покупателей.
В Омане вы платите разовый регистрационный сбор около 3% от цены покупки. После этого нет ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала, ни налога на доход от аренды для физических лиц.
В Дубае в заголовке стоит сбор Земельного департамента в 4%. На практике его целиком платит покупатель, хотя формально он делится с продавцом. Сверху идут регистрационный сбор, сбор за титул и комиссия агентства, и публикуемые разборы обычно дают в сумме от 6% до 8% цены.
На покупке около 600 000 AED разница составляет примерно 20 000 до 30 000 AED уже при подписании, до того как кто-то въехал.
Резидентство, где рынки расходятся по-настоящему
Имущественный путь к резидентству в Дубае начинается с 2 млн AED подтверждённой стоимости. Ниже этого покупка недвижимости сама по себе визы не даёт.
Оман устроен наоборот. Любая покупка внутри зоны ITC даёт владельцу и ближайшей семье право на возобновляемую визу собственника, и начинается это примерно с 588 700 AED. У Омана есть и золотая резиденция на десять лет с продлением от 200 000 OMR, и при примерно 1,91 млн AED она теперь немного дешевле эмиратских 2 млн AED.
Значит, если цель именно золотая виза и бюджет около 2 млн AED, Оман теперь немного дешевле, хотя в Омане одна лишь цена не гарантирует одобрение заявления. Если цель второе резидентство при небольшой сумме, у Омана есть путь, которого у ОАЭ нет.
В чём Дубай действительно выигрывает
Лучше мы скажем это сами, чем вы обнаружите это потом.
Ликвидность. Дубай регистрирует за неделю больше сделок, чем Оман за долгий срок. Если вам может понадобиться быстро продать, эта разница и есть весь спор, и она сильно в пользу Дубая.
Спрос на аренду. В Дубае глубокий круглогодичный рынок арендаторов с публичными данными почти по каждому зданию. Оманский рынок аренды мельче и документирован куда хуже, поэтому любой прогноз дохода несёт больше неопределённости. Именно поэтому мы не публикуем цифры доходности.
Масштаб и выбор. Тысячи зданий против наших 12 проектов. Если вам нужны конкретная башня, этаж и вид, в Дубае они найдутся.
Кому что подходит
Выбирайте Оман, если важна цена входа, если нужна резиденция для семьи при покупке заметно ниже 1 млн AED, если важны более низкие расходы на сделку или нужна вторая база в часе с небольшим лёта от ОАЭ без дубайских цен.
Выбирайте Дубай, если важнее всего ликвидность, если нужен документированный рынок аренды, если нужен максимально широкий выбор или если бюджет около 2 млн AED и нужна десятилетняя золотая виза на более глубоком рынке.
Многие покупатели в Заливе в итоге имеют и то, и другое, и это тоже разумный ответ.
Часто задаваемые вопросы
Где недвижимость дешевле, в Омане или в Дубае?
В Омане, по обоим измеримым признакам. Наш вход 61 635 OMR, около 588 700 AED, против примерно 650 000 до 800 000 AED за студию в бюджетных районах Дубая, и наша живая медиана около 10 150 AED за квадратный метр против дубайской средней по квартирам около 21 200 AED в середине 2026 года.
Где ниже расходы на покупку?
В Омане. Разовый регистрационный сбор около 3% против дубайских 4% за перерегистрацию плюс регистрация, титул и комиссия, что в публикуемых разборах обычно даёт 6% до 8%.
Могут ли иностранцы владеть фрихолдом в обеих странах?
Да, в обеих, но только внутри определённых зон: интегрированные туристические комплексы в Омане по Королевскому декрету 12/2006 и обозначенные фрихолд-районы в Дубае.
Где проще получить резидентство?
В Омане при небольшой сумме. Любая покупка в ITC даёт владельцу и ближайшей семье право на возобновляемую визу примерно от 588 700 AED. Имущественный путь в Дубае начинается с 2 млн AED, что немного выше порога золотой резиденции Омана в 200 000 OMR, около 1,91 млн AED.
Каков главный риск покупки в Омане вместо Дубая?
Ликвидность. Рынок перепродажи в Омане мелкий и слабо документирован, поэтому продажа может занять больше времени, а определить цену труднее. Если может понадобиться быстрый выход, это реальный аргумент в пользу Дубая.