Коротко: Для иностранца есть три практических пути инвестировать в Оман, и стартуют они с очень разных сумм. Компания это самый дешёвый вход: ООО на материке обходится от примерно 500 OMR при стопроцентном иностранном владении и без местного партнёра для большинства видов деятельности. Недвижимость начинается с 61 635 OMR за фрихолд внутри интегрированного туристического комплекса, и любая покупка в ITC несёт продлеваемую резиденцию собственника. Акции на бирже Маската требуют только брокерского счёта, а в большинстве листингованных компаний разрешено иностранное владение до 100 процентов. Под всеми тремя лежит одна налоговая позиция: нет подоходного налога до 2028 года, нет налога на прирост капитала для физических лиц и нет ежегодного налога на недвижимость.
Большинство гидов по инвестициям в Оман описывают один путь так, будто он единственный. На практике у трёх путей разная стоимость входа, разная бумажная работа и разный результат по резиденции, и правильный выбор зависит от того, что именно вам нужно.
Этот материал ставит все три рядом. Цифры по недвижимости взяты из нашей базы на 452 лота в 12 проектах, актуальной на 5 сентября 2026 года. Цифры по компаниям и рынку это опубликованные правила, и каждая ведёт к подробному разбору.
| Компания | Недвижимость | Биржевые акции | |
|---|---|---|---|
| Стоимость входа | от примерно 500 OMR | от 61 635 OMR | только брокерский счёт |
| Иностранное владение | 100% для большинства видов | 100% фрихолд внутри ITC | до 100% в большинстве компаний |
| Какую резиденцию даёт | инвесторскую через компанию | продлеваемую резиденцию собственника при любой покупке в ITC | никакой сама по себе |
| Основной текущий расход | продление лицензии, бухгалтерия | сервисный сбор сообщества | брокерские комиссии |
| Скорость | недели | бронь сейчас, сдача 2026 до 2027 | дни |
Таблица показывает то, что большинство гидов прячут: открыть компанию дешевле, чем купить недвижимость, но именно недвижимость несёт резиденцию, не требуя действующего бизнеса.
Общество с ограниченной ответственностью на материке стоит от примерно 500 OMR, около 1 300 долларов, регистрационных сборов. По закону об иностранных инвестициях большинство видов деятельности допускают стопроцентное иностранное владение без местного партнёра, и именно это изменение сделало Оман конкурентоспособным рядом с соседями.
Свободные зоны это альтернатива, когда бизнес ориентирован на экспорт. Там налоговые каникулы до 30 лет, полное иностранное владение, таможенные освобождения и сниженные квоты по оманизации.
Это самый дешёвый способ иметь юридическое присутствие в Омане. И одновременно самый обременительный по текущим обязательствам: лицензию нужно продлевать, учёт вести, и в большинстве случаев открывать корпоративный счёт.
Подробности в материалах регистрация компании в Омане, регистрация в свободной зоне и открытие корпоративного счёта.
Иностранцы любого гражданства могут владеть стопроцентным фрихолдом внутри интегрированных туристических комплексов, с зарегистрированным свидетельством, по Королевскому декрету 12/2006. За пределами этих зон не могут.
В нашей базе сейчас 452 лота в 12 проектах. Вход это 61 635 OMR за студию 56 м² в Wadi Zaha в Sultan Haitham City, и 141 лот дешевле 100 000 OMR.
Расход покупателя это разовая пошлина за регистрацию около 3 процентов. После неё ежегодного налога на недвижимость нет.
От пути с компанией этот путь отличает именно резиденция: любая покупка внутри ITC, при любой стоимости, даёт владельцу и ближайшей семье право на продлеваемую резиденцию собственника. Минимума нет. Выше 250 000 OMR открывается отдельная пятилетняя золотая резиденция, и этот порог проходят 122 из наших 452 лотов.
Биржа Маската теперь допускает иностранное владение до 100 процентов в большинстве листингованных компаний. Прирост капитала и дивиденды для физических лиц сейчас не облагаются, а череда крупных приватизационных размещений принесла рынку свежую ликвидность.
Это самый быстрый и ликвидный из трёх путей и единственный, из которого можно выйти за день. Он же единственный, который не даёт никакой резиденции, и это его цена.
Подробности в материале инвестиции на бирже Омана.
Раздел короткий, потому что короток список, и он одинаков для любого пути.
- Нет подоходного налога до 2028 года. С этого года налог применяется выше годового порога в 42 000 OMR, примерно 109 000 долларов, по Королевскому декрету 56/2025. Ниже порога ничего.
- Нет налога на прирост капитала для физических лиц.
- Нет ежегодного налога на недвижимость.
- Самая низкая стандартная ставка НДС в Заливе.
Арендную доходность по нашим проектам мы не публикуем: реальных данных по аренде для них не выходило, а расхожие цифры описывают другой рынок. Полный разбор в материале налоги в Омане для инвесторов.
Выбирайте компанию, если собираетесь торговать, нанимать людей или выставлять счета из Омана. Это самый дешёвый старт и единственный путь, дающий операционную базу. И он же требует больше всего текущей административной работы.
Выбирайте недвижимость, если вам нужна база для семьи и резиденция без ведения бизнеса. Это единственный путь, где резиденция привязана к самому активу, а не к деятельности, которую нужно поддерживать.
Выбирайте акции, если ликвидность важнее присутствия. Войти и выйти можно за дни, но никакого положения в стране это не даёт.
Многие инвесторы в итоге держат два пути из трёх: обычно недвижимость ради резиденции и компанию ради деятельности.
Зависит от пути. Компания на материке начинается примерно с 500 OMR регистрационных сборов. Недвижимость с 61 635 OMR, хотя для старта нужен депозит 5 до 10 процентов плюс 3 процента регистрации, а не полная цена. Акциям нужен только пополненный брокерский счёт.
Да, для большинства видов деятельности и без местного партнёра, по закону об иностранных инвестициях. В свободных зонах полное иностранное владение доступно повсеместно.
Недвижимость, при любой стоимости, если она внутри зоны ITC: владелец и ближайшая семья получают продлеваемую резиденцию собственника. Компания даёт инвесторскую резиденцию через бизнес. Акции не дают ничего. Пятилетняя золотая резиденция это отдельная история и начинается с 250 000 OMR.
До 2028 года нет. С этого года подоходный налог применяется выше годового порога в 42 000 OMR по Королевскому декрету 56/2025. Налога на прирост капитала для физических лиц и ежегодного налога на недвижимость нет.
Нет. Фрихолд для иностранцев существует только внутри интегрированных туристических комплексов, по Королевскому декрету 12/2006. За их пределами такое свидетельство не выдаётся, что бы ни писали в объявлении.
Регистрация компании на материке, от примерно 500 OMR. Но самый дешёвый старт не равен лучшему выбору: у компании есть текущие обязательства, а недвижимость это единственный путь, несущий резиденцию без действующего бизнеса за спиной.
- Поиск по 452 доступным объектам с актуальными ценами
- Сколько денег нужно для покупки недвижимости в Омане
- Регистрация компании в Омане: услуги и расходы
- Лучшие бизнес-идеи в Омане для иностранцев
- Инвестиции на бирже Омана (MSX)
- Резиденция Омана через инвестиции
- Купить недвижимость в Омане: полный гид
