باختصار: هناك ثلاث طرق عملية يستثمر بها الأجنبي في عُمان، ونقاط انطلاقها مختلفة تماماً. تأسيس شركة هو أرخص مدخل: شركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي من نحو 500 ر.ع بملكية أجنبية 100 بالمئة ودون شريك عُماني لمعظم الأنشطة. شراء عقار يبدأ من 61,635 ر.ع بتملّك حر داخل مجمع سياحي متكامل، وأي شراء داخل هذه المناطق يحمل إقامة مالك عقار قابلة للتجديد. الأسهم المدرجة في بورصة مسقط تحتاج حساب وساطة فقط، وتسمح معظم الشركات المدرجة بملكية أجنبية تصل إلى 100 بالمئة. وتحت الطرق الثلاث وضع ضريبي واحد: لا ضريبة دخل شخصي حتى 2028، ولا ضريبة أرباح رأسمالية للأفراد، ولا ضريبة عقارية سنوية.
معظم أدلة الاستثمار في عُمان تشرح طريقاً واحداً وتوحي بأنه الطريق الوحيد. عملياً تختلف الطرق الثلاث في تكلفة الدخول والإجراءات ونتيجة الإقامة، والاختيار الصحيح يعتمد على أي منها تحتاج فعلاً.
يضع هذا الدليل الثلاثة جنباً إلى جنب. أرقام العقارات من مخزوننا المباشر البالغ 452 وحدة في 12 مشروعاً، محدَّثة في 5 سبتمبر 2026. أما أرقام الشركات والسوق فهي القواعد المنشورة، ويرتبط كل منها بدليله التفصيلي.
| تأسيس شركة | شراء عقار | الأسهم المدرجة | |
|---|---|---|---|
| تكلفة الدخول | من نحو 500 ر.ع | من 61,635 ر.ع | حساب وساطة فقط |
| الملكية الأجنبية | 100٪ لمعظم الأنشطة | 100٪ تملّك حر داخل ITC | حتى 100٪ في معظم الشركات |
| الإقامة التي تحملها | إقامة مستثمر عبر الشركة | إقامة مالك قابلة للتجديد مع أي شراء داخل ITC | لا شيء بذاتها |
| أبرز تكلفة متكررة | تجديد الرخصة والمحاسبة | رسوم خدمات المجمع | عمولات الوساطة |
| السرعة | أسابيع | احجز الآن، التسليم 2026 إلى 2027 | أيام |
يُظهر الجدول ما تخفيه معظم الأدلة: تأسيس شركة أرخص من شراء عقار، لكن العقار هو الطريق الذي يحمل الإقامة دون الحاجة إلى نشاط تجاري قائم.
تبدأ الشركة ذات المسؤولية المحدودة في البر الرئيسي من نحو 500 ر.ع، أي قرابة 1,300 دولار، رسوم تسجيل. وبموجب قانون استثمار رأس المال الأجنبي، تسمح معظم الأنشطة بـملكية أجنبية 100 بالمئة دون شريك عُماني، وهو التغيير الذي جعل عُمان منافسة لجيرانها.
المناطق الحرة بديل حين يكون النشاط تصديرياً. تحمل إعفاءات ضريبية تصل إلى 30 عاماً وملكية أجنبية كاملة وإعفاءات جمركية وحصص تعمين مخففة.
هذه أرخص طريقة لامتلاك حضور قانوني في عُمان. وهي أيضاً الأكثر التزامات مستمرة: رخصة تُجدَّد، ودفاتر تُمسك، وفي معظم الحالات حساب مصرفي للشركة يجب فتحه.
التفاصيل في تأسيس شركة في عُمان والتسجيل في المنطقة الحرة وفتح حساب مصرفي للشركة.
يمكن للأجانب من أي جنسية التملّك بنسبة 100 بالمئة تملّكاً حراً داخل المجمعات السياحية المتكاملة، بصك مسجل، بموجب المرسوم السلطاني 12/2006. أما خارج تلك المناطق فلا.
يضم مخزوننا الحالي 452 وحدة في 12 مشروعاً. سعر الدخول 61,635 ر.ع لاستوديو بمساحة 56 م² في وادي زها بمدينة السلطان هيثم، و141 وحدة بأقل من 100,000 ر.ع.
التكلفة التي يتحملها المشتري رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3 بالمئة. وبعده لا توجد ضريبة عقارية سنوية.
ما يميّز هذا الطريق عن طريق الشركة هو الإقامة: أي شراء داخل مجمع سياحي متكامل، وبأي قيمة، يجعل المالك وأسرته المباشرة مؤهلين لإقامة مالك عقار قابلة للتجديد. لا حد أدنى. وفوق 250,000 ر.ع تُفتح الإقامة الذهبية لخمس سنوات وهي مسألة منفصلة، ويتجاوز تلك العتبة 122 وحدة من أصل 452.
تسمح بورصة مسقط الآن بـملكية أجنبية تصل إلى 100 بالمئة في معظم الشركات المدرجة. الأرباح الرأسمالية وتوزيعات الأرباح للأفراد غير خاضعة للضريبة حالياً، وقد جلبت موجة من إدراجات الخصخصة الكبرى سيولة جديدة إلى السوق.
هذا أسرع الطرق الثلاثة وأكثرها سيولة، والوحيد الذي يمكن الخروج منه في يوم. وهو أيضاً الوحيد الذي لا يحمل أي إقامة، وتلك هي المقايضة.
التفاصيل في الاستثمار في بورصة مسقط.
هذا القسم قصير لأن القائمة قصيرة، وهو واحد أياً كان الطريق.
- لا ضريبة دخل شخصي حتى 2028. ومن تلك السنة تُطبَّق ضريبة فوق حد سنوي قدره 42,000 ر.ع، نحو 109,000 دولار، بموجب المرسوم السلطاني 56/2025. وتحت الحد، لا شيء.
- لا ضريبة أرباح رأسمالية للأفراد.
- لا ضريبة عقارية سنوية.
- أدنى نسبة ضريبة قيمة مضافة قياسية في الخليج.
لا ننشر أرقام العائد الإيجاري لمشاريعنا، لأن بيانات الإيجار الحقيقية لم تصدر لها والأرقام المتداولة تصف سوقاً أخرى. التفاصيل الكاملة في الضرائب في عُمان للمستثمرين.
اختر الشركة إن كنت تنوي التجارة أو التوظيف أو إصدار الفواتير من عُمان. أرخصها بدايةً، والوحيد الذي يمنحك قاعدة تشغيلية. وهو أيضاً الأكثر أعمالاً إدارية مستمرة.
اختر العقار إن كان ما تريده قاعدة للعائلة وإقامة دون إدارة نشاط تجاري. هو الطريق الوحيد الذي تلتصق فيه الإقامة بالأصل نفسه لا بنشاط عليك أن تبقيه حياً.
اختر الأسهم إن كانت السيولة أهم لديك من الحضور. تدخل وتخرج خلال أيام، لكنها لا تمنحك أي مكانة في البلد.
كثير من المستثمرين ينتهون بامتلاك اثنين من الثلاثة، عادةً العقار للإقامة والشركة للنشاط.
يعتمد على الطريق. الشركة في البر الرئيسي تبدأ من نحو 500 ر.ع رسوم تسجيل. والعقار من 61,635 ر.ع، مع أن النقد اللازم للبدء هو دفعة حجز 5 إلى 10 بالمئة مع 3 بالمئة تسجيل لا السعر كاملاً. أما الأسهم فتحتاج حساب وساطة ممولاً فقط.
نعم، لمعظم الأنشطة ودون شريك عُماني، بموجب قانون استثمار رأس المال الأجنبي. والمناطق الحرة تسمح بالملكية الأجنبية الكاملة في جميع الأنشطة.
العقار، بأي قيمة، شرط أن يكون داخل منطقة ITC: يحصل المالك وأسرته المباشرة على إقامة مالك عقار قابلة للتجديد. والشركة تمنح إقامة مستثمر عبر النشاط. أما الأسهم فلا تمنح شيئاً. والإقامة الذهبية لخمس سنوات منفصلة وتبدأ من 250,000 ر.ع.
ليس حتى 2028. ومن تلك السنة تُطبَّق ضريبة دخل شخصي فوق حد سنوي قدره 42,000 ر.ع بموجب المرسوم السلطاني 56/2025. ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية للأفراد ولا ضريبة عقارية سنوية.
لا. التملّك الحر للأجانب موجود فقط داخل المجمعات السياحية المتكاملة، بموجب المرسوم السلطاني 12/2006. وخارجها لا يصدر هذا الصك مهما قال الإعلان.
تأسيس شركة في البر الرئيسي، من نحو 500 ر.ع. لكن الأرخص بدايةً ليس الأفضل بالضرورة: الشركة تحمل التزامات مستمرة، والعقار هو الطريق الذي يحمل الإقامة دون نشاط تجاري خلفه.
