Все больше международных инвесторов хотят купить недвижимость в Хавана Салала, и это не случайно. Крупнейший интегрированный курорт Омана на берегу Аравийского моря сочетает 7 километров белоснежных пляжей, действующую туристическую инфраструктуру и статус Integrated Tourism Complex (ITC), который открывает право собственности фрихолд покупателям любых национальностей. В 2026 году в продаже находятся два актуальных релиза: пляжный квартал Amazi и водный район Lubana Island, где шале доступны от 98 000 OMR. В этом гиде разберем цены, типы юнитов, процесс покупки для иностранцев и реальный потенциал арендного дохода в сезон харифа.
Хавана Салала - это мастер-комьюнити площадью около 13,6 млн кв. м в губернаторстве Дофар, из которых порядка 3,2 млн кв. м уже застроено. Девелопер проекта - компания Muriya, совместное предприятие Orascom Development и государственной OMRAN, что придает проекту институциональную надежность.
Инфраструктура курорта уже работает, а не существует на рендерах:
- 7 км песчаных пляжей на Аравийском море
- марина на 170 стояночных мест для яхт
- аквапарк Hawana Aqua Park площадью 65 600 кв. м
- морские лагуны с чистой водой, пригодные для купания
- три пятизвездочных отеля
- променад у марины с примерно 35 кафе, ресторанами, магазинами, клиниками и аптеками
Резиденты получают курортные привилегии, включая скидки около 20% в ресторанах комплекса. До международного аэропорта Салалы - около 25 минут на автомобиле.
Отдельный аргумент - климат. Салала остается направлением круглый год: летом в среднем около 30C, в январе около 21C. А муссон хариф с июня по август-сентябрь превращает Дофар в зеленый оазис и создает уникальный для Аравийского полуострова туристический пик.
Актуальные релизы Хавана Салала в 2026 году - это Amazi (дома на первой линии пляжа) и Lubana Island (дома у воды). Шале стартуют от 98 000 OMR, а брокерские листинги по Amazi начинаются примерно от 115 000 OMR (около 299 000 USD) с рассрочкой платежа на 36 месяцев.
Важное уточнение для тех, кто сравнивает проекты: релизы Olive Farms и Solaris относятся к комплексу Raya в Джебель Сифа под Маскатом, а не к Салале. В Хавана Салала сегодня продаются только Amazi и Lubana Island.
Amazi спроектирован лондонским бюро SB Architects и разделен на четыре характерных квартала:
- Amazi Cove - садовые дома у лагуны в стиле вади с выходом к каналу
- Amazi Rise - дома на природном холме с панорамным видом на океан без застройки впереди
- Amazi Islands - ультраэксклюзивная цепочка небольших соединенных островов
- Amazi Beach - абсолютная первая линия, в нескольких шагах от пляжного клубного дома
Линейка Amazi закрывает запросы и частных покупателей, и инвесторов:
- шале с 1-2 спальнями
- виллы twin и виллы на первом этаже с 2 спальнями
- одноуровневые виллы с 3 спальнями
- двухэтажные виллы с 4 спальнями
Площади застройки - от 624 до 2 616 кв. футов (примерно 58-243 кв. м), участки - до 10 764 кв. футов. В отделке используется натуральный оманский мрамор в гостиных и столовых, керамогранит в ванных, спальни выполнены в отельном стиле с гардеробными в мастер-спальнях. Виллы получают частные бассейны и деревянные террасы. Передача первых ключей началась в первом квартале 2025 года, так что покупатель 2026 года видит реальный продукт, а не только проект.
Если вы рассматриваете виллы на продажу в Салале с прицелом на аренду, именно комбинация видов на океан, лагуны и пляж делает Amazi заметным на фоне остального рынка недвижимости Хавана Салала.
Недвижимость Салалы для иностранцев доступна именно благодаря статусу ITC. Хавана Салала - интегрированный туристический комплекс, поэтому:
- покупатели любых национальностей оформляют полное право собственности фрихолд
- покупка дает право на оманский вид на жительство по недвижимости (упоминается возобновляемое разрешение на проживание сроком 2 года)
- сделка регистрируется официально, право собственности передается по наследству
Типовой процесс покупки выглядит так:
- Выбор юнита в Amazi или Lubana Island и бронирование
- Подписание договора купли-продажи с девелопером
- Оплата по графику, для ряда юнитов доступна рассрочка до 36 месяцев
- Регистрация права собственности и получение титула
- Подача на резидентскую визу инвестора при желании
Юридические нюансы ITC-сделок, налоговый режим и структуру владения стоит проверять с консультантом до подписания. Подробнее о правовой стороне инвестиций в Оман читайте в нашем разделе юридическое сопровождение инвестиций.
Ключевой инвестиционный драйвер Салалы - сезон харифа. С июня по август-сентябрь муссон приносит прохладу и туманы, горы Дофара зеленеют, и регион принимает мощный поток туристов из стран Залива и не только. Для владельцев шале и вилл это означает пик ставок краткосрочной аренды именно тогда, когда остальной Аравийский полуостров изнывает от жары.
Что усиливает арендный потенциал апартаментов и вилл на продажу в Хавана Салала:
- готовая курортная инфраструктура удерживает гостей внутри комплекса
- три отеля 5 звезд формируют туристический трафик и стандарты сервиса
- аквапарк, марина и лагуны работают как круглогодичные магниты
- мягкая зима около 21C поддерживает спрос и вне харифа
Брокеры позиционируют Amazi как продукт формата lifestyle плюс инвестиция: доход от аренды, потенциал роста капитализации по мере развития мастер-плана и бонус в виде права на резиденцию. Конкретные цифры доходности зависят от типа юнита, вида, модели управления и сезона, поэтому перед покупкой запросите актуальный расчет у консультанта, а не ориентируйтесь на усредненные обещания из рекламы.
Да. Хавана Салала имеет статус Integrated Tourism Complex, поэтому фрихолд доступен покупателям всех национальностей. Покупка также дает право претендовать на оманский ВНЖ по недвижимости.
Шале в актуальных релизах стартуют от 98 000 OMR. Листинги по Amazi начинаются примерно от 115 000 OMR (около 299 000 USD), для ряда юнитов доступна рассрочка на 36 месяцев.
Только Amazi (пляжные дома в четырех районах: Cove, Rise, Islands и Beach) и Lubana Island (дома у воды). Olive Farms и Solaris - это релизы комплекса Raya в Джебель Сифа под Маскатом, к Салале они не относятся.
Хариф - муссонный сезон с июня по август-сентябрь, когда Дофар зеленеет и принимает пик туристов. Для владельцев это период максимальных ставок краткосрочной аренды.
Да, покупка в ITC-комплексе дает право на резидентское разрешение по недвижимости; источники указывают возобновляемый ВНЖ сроком на 2 года. Условия стоит уточнить у консультанта перед сделкой.
Если вы планируете купить недвижимость в Хавана Салала в 2026 году, начните с подбора юнита под ваши цели: личный отдых, аренда в хариф или долгосрочная капитализация. Посмотрите актуальные виллы и шале на продажу в Хавана Салала и свяжитесь с консультантом Irfan Investment Group - мы поможем сравнить районы Amazi, рассчитать график платежей и сопроводить сделку от брони до получения резиденции.
Все объекты ниже, с ценами из живого инвентаря застройщиков, обновляются по мере продаж.
