ویزای طلایی عمان با خرید ملک در صلاله: اقامت ۵ و ۱۰ ساله سرمایهگذاران
اگر به دنبال اقامت بلندمدت در یکی از امنترین و کممالیاتترین کشورهای حاشیه خلیج فارس هستید، ویزای طلایی عمان با خرید ملک یکی از جذابترین گزینههای سال ۲۰۲۶ است. این برنامه که از اوت ۲۰۲۵ راهاندازی شد، به سرمایهگذاران خارجی اجازه میدهد با خرید ملک فریهولد در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) مانند هاوانا صلاله، اقامت خوداتکای ۵ یا ۱۰ ساله قابل تمدید دریافت کنند؛ بدون نیاز به کارفرما یا کفیل محلی و با پوشش کامل اعضای خانواده.
در این راهنما، سازوکار ویزای طلایی عمان با خرید ملک را در سال ۲۰۲۶ بررسی میکنیم: از سطوح سرمایهگذاری و شرایط ملک واجد شرایط در صلاله گرفته تا مدارک، هزینهها، زمانبندی و مقایسه با مسیر سپرده بانکی.
ویزای طلایی عمان با خرید ملک در سال ۲۰۲۶ چگونه کار میکند؟
برنامه اقامت بلندمدت سرمایهگذاری عمان بر پایه سطوح مشخصی از سرمایهگذاری طراحی شده است:
- اقامت ۵ ساله قابل تمدید: خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان (حدود ۶۵۰ هزار دلار) در پروژههای ITC واجد شرایط
- اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید: سرمایهگذاری ملکی ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر (حدود ۱٫۳ میلیون دلار)
برخی منابع سال ۲۰۲۶ از آستانه ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمان برای اقامت ۱۰ ساله از طریق مسیرهای گستردهتر سرمایهگذاری خبر میدهند؛ بنابراین توصیه میکنیم آستانههای دقیق را در زمان خرید با وزارت مسکن و پلیس سلطنتی عمان یا مشاور حقوقی خود استعلام کنید.
مزایای کلیدی نسبت به اقامت کاری معمولی
- اقامت خوداتکا است؛ نه به کارفرما نیاز دارید و نه به اسپانسر محلی
- اعضای خانواده (همسر و فرزندان) تحت پوشش قرار میگیرند
- قابل تمدید است و مسیر حضور بلندمدت در عمان را هموار میکند
- در مقایسه با آستانههای مشابه ویزای طلایی امارات، مسیر ملکی عمان گزینهای کمهزینهتر و از نظر مالیاتی سبکتر به شمار میرود
چرا صلاله؟ فریهولد ITC در هاوانا صلاله
قانون عمان اقامت از طریق سرمایهگذاری ملکی را به املاک واقع در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) محدود میکند. هاوانا صلاله بزرگترین و شاخصترین ITC استان ظفار است؛ یعنی خرید ملک در صلاله عمان از طریق این مجتمع، هم مالکیت کامل فریهولد و هم مسیر اقامتی را یکجا فراهم میکند.
ویژگیهای مالکیت در هاوانا صلاله:
- مالکیت کامل فریهولد برای خریداران هر ملیتی
- سند مالکیت رسمی و قابل انتقال به وراث
- بدون نیاز به اقامت قبلی در عمان برای خرید
عرضههای فعلی: آمازی و جزیره لوبانا
عرضههای جاری هاوانا صلاله در سال ۲۰۲۶ شامل آمازی (خانههای ساحلی) و جزیره لوبانا (خانههای رو به آب) است. قیمت شالهها از ۹۸,۰۰۰ ریال عمان شروع میشود؛ این رقم زیر آستانه ۲۵۰,۰۰۰ ریالی ویزاست، بنابراین خریدارانی که هدفشان اقامت است باید واحدهای با ارزش بالاتر یا چند واحد (با رعایت ضوابط واجد شرایط بودن) را در نظر بگیرند.
برای مشاهده جزئیات پروژهها و واحدهای موجود، صفحه ویلاهای فروشی در هاوانا صلاله را ببینید.
نکته مهم: پروژههای الیو فارمز و سولاریس بخشی از هاوانا صلاله نیستند؛ این دو عرضه متعلق به پروژه رایا در جبل سیفه نزدیک مسقط هستند.
گام به گام: از خرید ملک تا کارت اقامت
فرایند دریافت ویزای طلایی عمان با خرید ملک معمولاً این مراحل را طی میکند:
- انتخاب ملک واجد شرایط: واحدی در ITC مانند هاوانا صلاله با ارزش برابر یا بالاتر از آستانه سطح موردنظر (۲۵۰ یا ۵۰۰ هزار ریال عمان)
- عقد قرارداد و انتقال سند: ثبت رسمی مالکیت فریهولد به نام خریدار
- تکمیل پرونده اقامت: ارائه مدارک به مراجع ذیربط
- صدور اقامت: پس از بررسی و تأیید، کارت اقامت ۵ یا ۱۰ ساله صادر میشود
مدارک معمول موردنیاز
- گذرنامه معتبر متقاضی و اعضای خانواده
- سند مالکیت یا قرارداد خرید ملک واجد شرایط
- گواهی عدم سوءپیشینه
- مدارک تمکن مالی و منشأ وجوه
- بیمه درمانی معتبر
زمانبندی و هزینهها
زمان رسیدگی به پروندههای کامل معمولاً ۲ تا ۴ ماه از تاریخ ثبت است. هزینههای دولتی صدور اقامت، کارمزدهای ثبتی ملک و هزینههای جانبی باید در زمان اقدام بهروز استعلام شود؛ از اعلام ارقام قطعی بدون استعلام رسمی خودداری کنید.
محاسبه سرمایهگذاری: بازدهی خریف و مقایسه با سپرده بانکی
چرا ملک در صلاله بهجای مسیرهای جایگزین؟ در سال ۲۰۲۶ مسیرهای دیگر ویزای طلایی عمان عبارتاند از:
- سپرده بانکی ثابت ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان
- سرمایهگذاری تجاری ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمان
- مسیر بازنشستگی با درآمد ماهانه بیش از ۴,۰۰۰ ریال عمان
مزیت مسیر ملکی این است که سرمایه شما راکد نمیماند:
- فصل خریف (اواخر ژوئن تا اوایل سپتامبر) موج گردشگری صلاله را رقم میزند و تقاضای اجاره کوتاهمدت را بهشدت بالا میبرد
- ملک فریهولد در هاوانا صلاله هم درآمد اجارهای فصلی ایجاد میکند و هم پتانسیل رشد ارزش سرمایه دارد
- سپرده بانکی صرفاً شرط ویزا را برآورده میکند، اما دارایی فیزیکی، درآمد گردشگری و سند قابل ارث برایتان نمیسازد
به بیان ساده، اقامت عمان از طریق سرمایهگذاری ملکی ترکیبی از سه مزیت است: اقامت بلندمدت خانوادگی، دارایی ملموس در یک مقصد گردشگری رو به رشد و جریان درآمدی فصلی. برای بررسی جنبههای حقوقی خرید و ساختار مالکیت، راهنمای مشاوره حقوقی سرمایهگذاری در عمان را مطالعه کنید.
FAQ
آیا با خرید هر ملکی در صلاله میتوان اقامت عمان گرفت؟
خیر. فقط املاک واقع در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) واجد شرایط هستند. هاوانا صلاله شاخصترین ITC ظفار است و خرید ملک در آن مسیر اقامت را باز میکند، مشروط بر اینکه ارزش سرمایهگذاری به آستانه ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان برسد.
شرایط ویزای طلایی عمان در سال ۲۰۲۶ چیست؟
خرید ملک ITC به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان برای اقامت ۵ ساله و ۵۰۰,۰۰۰ ریال یا بیشتر برای اقامت ۱۰ ساله. اقامت خوداتکا، قابل تمدید و شامل خانواده است. آستانههای دقیق را در زمان اقدام با مراجع رسمی تأیید کنید.
روند صدور اقامت چقدر طول میکشد؟
پس از تکمیل پرونده و ارائه مدارک، رسیدگی معمولاً بین ۲ تا ۴ ماه زمان میبرد.
آیا اقامت شامل همسر و فرزندان هم میشود؟
بله. یکی از مهمترین مزایای این برنامه پوشش اعضای خانواده است، بدون نیاز به کارفرما یا کفیل محلی.
آیا با شاله ۹۸,۰۰۰ ریالی هاوانا صلاله میتوان ویزای طلایی گرفت؟
این مبلغ بهتنهایی زیر آستانه ۲۵۰,۰۰۰ ریالی است. برای هدف اقامتی باید واحد با ارزش بالاتر انتخاب کنید یا امکان تجمیع چند واحد را با توجه به ضوابط جاری بررسی نمایید.
گام بعدی شما
سال ۲۰۲۶ فرصت مناسبی برای ورود به بازار ملک صلاله و دریافت اقامت بلندمدت عمان است؛ پیش از آنکه آستانهها یا شرایط تغییر کند. مشاوران گروه سرمایهگذاری عرفان آمادهاند تا از انتخاب واحد مناسب در آمازی یا جزیره لوبانا تا تکمیل پرونده اقامتی همراه شما باشند. همین امروز با مشاوران ما تماس بگیرید و مسیر ویزای طلایی عمان با خرید ملک را با اطمینان آغاز کنید.
