أصبحت الفيزا الذهبية في عمان عبر العقار واحدة من أكثر مسارات الإقامة الخليجية جاذبية للمستثمرين الأجانب في عام 2026. فمنذ إطلاق برنامج الإقامة الذهبية في أغسطس 2025، بات بإمكان مشتري العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة الحصول على إقامة مستثمر قابلة للتجديد لمدة 5 أو 10 سنوات، بكفالة ذاتية ودون الحاجة إلى صاحب عمل أو كفيل محلي. وفي هذا الدليل نشرح كيف يمكن للتملك الحر في هوانا صلالة أن يكون بوابتك إلى الإقامة الطويلة في السلطنة.
يقوم البرنامج على فئتين رئيسيتين للمستثمرين العقاريين:
- إقامة 5 سنوات قابلة للتجديد: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250,000 ريال عماني في مجمع سياحي متكامل معتمد.
- إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد: استثمار عقاري بقيمة 500,000 ريال عماني أو أكثر.
وتشير بعض المصادر في 2026 إلى وجود حد أدنى قدره 200,000 ريال عماني لفئة العشر سنوات عبر مسارات استثمارية أوسع، لذلك ننصح دائماً بالتحقق من الحدود الرسمية لدى وزارة الإسكان وشرطة عمان السلطانية وقت الشراء.
- كفالة ذاتية بالكامل، لا حاجة لصاحب عمل أو كفيل محلي.
- تشمل أفراد الأسرة من زوج وأبناء.
- قابلة للتجديد طالما استمر الاستثمار المؤهل.
- حرية الدخول والخروج والإقامة الطويلة في السلطنة.
إلى جانب المسار العقاري، توجد بدائل معتمدة:
- وديعة بنكية ثابتة بقيمة 250,000 ريال عماني.
- استثمار تجاري أو تأسيس أعمال بقيمة 500,000 ريال عماني.
- مسار المتقاعدين بدخل شهري يتجاوز 4,000 ريال عماني.
ومع ذلك، يبقى المسار العقاري الخيار الوحيد الذي يجمع بين الإقامة وأصل ملموس مدر للدخل.
الشرط الأساسي للتأهل هو أن يكون العقار ضمن مجمع سياحي متكامل معتمد، وهنا يبرز مشروع هوانا صلالة بوصفه المجمع السياحي المتكامل الرائد في محافظة ظفار. التملك الحر هناك يمنح المشتري الأجنبي من أي جنسية:
- ملكية كاملة بسند ملكية رسمي قابل للتوريث.
- إمكانية الشراء دون الحاجة إلى إقامة عمانية مسبقة.
- الجمع بين الملكية الحرة ومسار الإقامة الذهبية في خطوة واحدة.
تشمل الإصدارات الحالية في المشروع:
- أمازي: منازل على الواجهة البحرية مباشرة بإطلالات مفتوحة على المحيط.
- جزيرة لبنى: منازل مائية ضمن بيئة جزيرة متكاملة بالمراسي والممرات المائية.
تبدأ أسعار الشاليهات من 98,000 ريال عماني، وهو مستوى دخول أقل من عتبة الفيزا البالغة 250,000 ريال، لذلك يحتاج المشتري المستهدف للإقامة إلى اختيار وحدات أعلى قيمة أو عدة وحدات وفق قواعد الأهلية المعمول بها. يمكنك استكشاف عقارات للبيع في هوانا صلالة والتعرف على الوحدات المؤهلة للإقامة الذهبية بالتفصيل.
من المهم التوضيح أن مشروعي أوليف فارمز وسولاريس هما إصداران في منطقة رايا بجبل سيفة قرب مسقط وليسا جزءاً من هوانا صلالة، ويمكن الاطلاع عليهما لمن يفضل الاستثمار قرب العاصمة.
عملية الحصول على الإقامة الذهبية عبر العقار واضحة ومنظمة، وتستغرق عادة من شهرين إلى أربعة أشهر من تاريخ تقديم ملف مكتمل.
- اختيار العقار المؤهل: وحدة أو وحدات في هوانا صلالة تحقق الحد الأدنى المطلوب.
- إتمام الشراء وتسجيل الملكية: توقيع العقود وإصدار سند الملكية باسم المشتري.
- تجهيز المستندات: جواز سفر ساري، سند الملكية، إثبات تحويل الأموال، شهادة خلو سوابق، تأمين صحي، وصور شخصية.
- تقديم الطلب: عبر القنوات الرسمية المعتمدة لدى الجهات المختصة.
- الفحص والموافقة: مراجعة الملف خلال 2 إلى 4 أشهر ثم إصدار بطاقة الإقامة.
- ضم أفراد الأسرة: تقديم طلبات الإقامة التابعة للزوج والأبناء.
- تأكد من توثيق مصدر الأموال وتحويلها عبر قنوات بنكية رسمية.
- اطلب من المطور أو المستشار العقاري تأكيداً كتابياً بأن العقار ضمن مجمع سياحي متكامل معتمد.
- جهز ترجمات معتمدة لأي مستندات غير صادرة بالعربية أو الإنجليزية.
الحصول على الإقامة ليس المكسب الوحيد، فالعقار في صلالة أصل مدر للدخل بفضل خصوصية المدينة المناخية.
يمتد موسم الخريف تقريباً من أواخر يونيو إلى أوائل سبتمبر، وخلاله تتحول صلالة إلى وجهة سياحية خضراء تجذب الزوار من الخليج والعالم. هذا الموسم يرفع الطلب على الإيجار قصير المدى بقوة، ما يعزز جدوى امتلاك عقار مؤهل للفيزا في هوانا صلالة مقارنة بتجميد المبلغ في وديعة بنكية.
| المعيار | عقار في هوانا صلالة | وديعة بنكية 250,000 ريال |
|---|---|---|
| الإقامة الذهبية | نعم، 5 أو 10 سنوات | نعم |
| دخل إيجاري موسمي | نعم، خاصة في الخريف | لا |
| نمو رأسمالي محتمل | نعم | محدود |
| أصل قابل للتوريث | سند ملكية موروث | مبلغ نقدي |
| الاستخدام الشخصي | منزل عطلات عائلي | لا |
يُنظر إلى المسار العماني، بعتبة دخول تعادل نحو 650,000 دولار أمريكي لفئة الخمس سنوات ونحو 1.3 مليون دولار لفئة العشر سنوات، على أنه بديل خليجي منخفض التكلفة وخفيف الأعباء الضريبية مقارنة بعتبات الفيزا الذهبية العقارية في الإمارات. ولمن يرغب في فهم الإطار القانوني للتملك الأجنبي بشكل أعمق، ننصح بمراجعة صفحة الاستشارات القانونية للاستثمار العقاري في عمان.
- عقار بقيمة 250,000 ريال عماني على الأقل في مجمع سياحي متكامل لإقامة 5 سنوات.
- عقار بقيمة 500,000 ريال عماني أو أكثر لإقامة 10 سنوات.
- ملكية مسجلة بسند رسمي باسم مقدم الطلب.
- جواز سفر ساري وشهادة خلو سوابق وتأمين صحي.
- إثبات مصدر الأموال وتحويلها عبر قنوات رسمية.
- مدة معالجة تقديرية من 2 إلى 4 أشهر.
الشاليهات تبدأ من 98,000 ريال عماني وهو أقل من عتبة 250,000 ريال المطلوبة، لذلك ستحتاج إلى وحدة أعلى قيمة مثل منازل أمازي أو جزيرة لبنى الكبيرة، أو عدة وحدات مجتمعة وفق قواعد الأهلية التي يجب التحقق منها لدى الجهات الرسمية.
نعم، الإقامة الذهبية العمانية ذاتية الكفالة وتغطي أفراد الأسرة من زوج وأبناء، وهي ميزة جوهرية مقارنة بالإقامة المرتبطة بعقد عمل.
تستغرق معالجة الطلب عادة من شهرين إلى أربعة أشهر من تاريخ تقديم ملف مكتمل يتضمن سند الملكية والمستندات الشخصية المطلوبة.
نعم، التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة مثل هوانا صلالة متاح لجميع الجنسيات بملكية كاملة وسند قابل للتوريث، ودون اشتراط إقامة عمانية مسبقة قبل الشراء.
الفرق الأساسي هو حجم الاستثمار: 250,000 ريال عماني للعقار المؤهل لفئة 5 سنوات، و500,000 ريال أو أكثر لفئة 10 سنوات، وكلتاهما قابلة للتجديد طالما استمر الاستثمار.
الجمع بين تملك حر على شواطئ صلالة وإقامة طويلة الأمد في سلطنة عمان فرصة استثمارية نادرة في المنطقة عام 2026. إذا كنت تفكر في شراء عقار مؤهل في هوانا صلالة أو ترغب في مقارنة الخيارات المتاحة بين فئتي الإقامة، تواصل مع مستشارينا في مجموعة عرفان للاستثمار للحصول على استشارة مخصصة تغطي اختيار الوحدة، الجدوى الإيجارية، وخطوات ملف الإقامة من البداية حتى استلام البطاقة.
