يبحث كثير من المستثمرين اليوم عن فرصة شراء عقار في هوانا صلالة، الوجهة المتكاملة الأكبر في سلطنة عمان على ساحل بحر العرب. ومع دخول عام 2026 وطرح مرحلتي أمازي وجزيرة لبانة بأسعار تبدأ من 98,000 ريال عماني للشاليهات، أصبحت صلالة على رأس قائمة الوجهات العقارية في المنطقة لمن يجمع بين هدف الاستثمار وأسلوب الحياة الساحلي الفاخر. في هذا الدليل نشرح كل ما تحتاج معرفته: المشاريع الحالية، الأسعار وخطط السداد، التملك الحر للأجانب، الإقامة العقارية، والعائد الإيجاري المتوقع خاصة في موسم خريف صلالة.
هوانا صلالة هي أكبر وجهة منتجعية متكاملة في عمان، ويطورها تحالف موريا وهو مشروع مشترك بين أوراسكوم للتطوير وشركة عمران الحكومية. تمتد الوجهة على مخطط رئيسي تبلغ مساحته نحو 13.6 مليون متر مربع، طور منها حوالي 3.2 مليون متر مربع حتى الآن، ما يعني أن المشروع لا يزال في مرحلة نمو تدعم فرص ارتفاع القيمة الرأسمالية.
من أبرز مقومات الوجهة:
- شاطئ رملي أبيض بطول 7 كيلومترات على بحر العرب
- مرسى يتسع لنحو 170 قاربا ويخوت
- حديقة مائية بمساحة 65,600 متر مربع (هوانا أكوا بارك)
- بحيرات مياه بحرية صالحة للسباحة
- ثلاثة فنادق من فئة الخمس نجوم
- ممشى المارينا مع نحو 35 مقهى ومطعما ومتجرا وعيادات وصيدليات
- امتيازات للملاك تشمل خصومات تقارب 20% في المطاعم
وتقع هوانا صلالة على بعد نحو 25 دقيقة فقط بالسيارة من مطار صلالة الدولي في محافظة ظفار، ما يجعل الوصول إليها سهلا للملاك والمستأجرين على حد سواء.
نقطة مهمة للدقة: المرحلتان المطروحتان حاليا في هوانا صلالة هما أمازي وجزيرة لبانة فقط. أما مشروعا أوليف فارمز وسولاريس فهما ضمن مراحل رايا في جبل السيفة قرب مسقط، ويمكنك الاطلاع على تفاصيلهما عبر صفحة عقارات جبل السيفة.
عندما تقرر شراء عقار في هوانا صلالة عام 2026، فإن خياراتك تتركز في مشروعين رئيسيين:
أمازي هو مشروع الواجهة البحرية الفاخر من تطوير موريا وتصميم مكتب SB Architects اللندني، ويضم شاليهات من غرفة وغرفتي نوم وفلل من غرفتين حتى أربع غرف نوم بإطلالات على البحيرة أو الشاطئ أو المحيط المفتوح.
ينقسم أمازي إلى أربعة أحياء مميزة:
- أمازي كوف: منازل حدائقية مستوحاة من الأودية تطل على البحيرة مع وصول مائي عبر القنوات
- أمازي رايز: منازل مرتفعة على تلة طبيعية بإطلالات محيطية غير محجوبة
- أمازي آيلاندز: شريط حصري للغاية من جزر صغيرة متصلة
- أمازي بيتش: واجهة شاطئية مباشرة على خطوات من نادي الشاطئ
تتراوح المساحات المبنية بين نحو 58 و243 مترا مربعا تقريبا، مع قطع أراض تصل إلى نحو ألف متر مربع للفلل الكبيرة. وتشمل الأنواع شاليهات بغرفة وغرفتين، فللا توأمية وأرضية بغرفتين، فللا من طابق واحد بثلاث غرف، وفللا من طابقين بأربع غرف. التشطيبات فندقية المستوى: أرضيات من الرخام العماني الطبيعي في مناطق المعيشة، بورسلين في الحمامات، غرف نوم رئيسية بخزائن ملابس، وفلل بمسابح خاصة وأسطح خشبية. وقد بدأت عمليات التسليم في الربع الأول من 2025، ما يمنح المشترين ثقة في وتيرة التنفيذ.
جزيرة لبانة هي المرحلة الثانية المطروحة حاليا، وتقدم منازل على الواجهة المائية ضمن بيئة البحيرات والقنوات المميزة للوجهة، وهي خيار ممتاز لمن يبحث عن عقارات هوانا صلالة للبيع بطابع الجزر الهادئ.
- تبدأ أسعار الشاليهات في هوانا صلالة من 98,000 ريال عماني
- تشير عروض الوسطاء إلى وحدات أمازي من نحو 115 ألف ريال (حوالي 299 ألف دولار)
- تتوفر خطط سداد ميسرة تمتد حتى 36 شهرا لدى بعض الطروحات
هذه المستويات السعرية تجعل شراء فيلا في هوانا صلالة أو شاليه استثماري في متناول شريحة واسعة مقارنة بوجهات منتجعية مماثلة في الخليج.
يتساءل كثيرون عن إمكانية تملك الأجانب للعقارات في صلالة. الإجابة واضحة: هوانا صلالة مصنفة كمجمع سياحي متكامل (ITC)، وهذا التصنيف يتيح التملك الحر الكامل لجميع الجنسيات دون استثناء، مع تسجيل رسمي لسند الملكية.
أبرز مزايا الشراء في مجمع سياحي متكامل:
- تملك حر للمشترين من كل الجنسيات
- أهلية الحصول على إقامة عقارية عمانية قابلة للتجديد (تذكر المصادر إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد)
- إمكانية تأجير العقار أو إعادة بيعه أو توريثه
- إدارة منتجعية احترافية للوجهة بالكامل
- اختيار الوحدة المناسبة (شاليه أو فيلا في أمازي أو جزيرة لبانة)
- حجز الوحدة ودفع الدفعة الأولى وفق خطة السداد
- توقيع اتفاقية البيع والشراء مع المطور
- استكمال السداد وتسجيل الملكية رسميا
- التقدم بطلب الإقامة العقارية بعد إتمام التملك
للاطلاع على التفاصيل القانونية للتملك والإقامة، راجع صفحة الاستشارات القانونية للاستثمار العقاري لدينا.
ما يميز شراء عقار في هوانا صلالة عن غيرها من الوجهات هو عامل المناخ الفريد. صلالة وجهة على مدار السنة بمتوسط حرارة يقارب 30 درجة صيفا و21 درجة في يناير، لكن الذروة الحقيقية هي موسم الخريف من يونيو حتى سبتمبر تقريبا، حين تتحول جبال ظفار إلى اللون الأخضر وتتدفق أعداد كبيرة من الزوار من الخليج والعالم.
هذا الموسم يخلق طلبا استثنائيا على الإيجارات قصيرة المدى:
- ذروة إشغال قوية للشاليهات والفلل خلال أشهر الخريف
- أسعار ليلية مرتفعة بفضل ندرة المعروض الفندقي مقابل الطلب الموسمي
- طلب مستمر بقية العام بفضل الشتاء المعتدل والمرافق المنتجعية
- إمكانية الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير عبر برامج الإدارة الفندقية
بذلك يجمع المستثمر بين ثلاثة عوائد: دخل إيجاري موسمي قوي، فرصة نمو رأسمالي مع تطور الوجهة، وميزة الإقامة العقارية. ولمقارنة الخيارات المتاحة يمكنك تصفح فلل وشاليهات للبيع في هوانا صلالة مباشرة.
نعم، لأن هوانا صلالة مجمع سياحي متكامل (ITC) يتيح التملك الحر لجميع الجنسيات، مع تسجيل رسمي للملكية وأهلية الحصول على إقامة عقارية عمانية قابلة للتجديد.
تبدأ أسعار الشاليهات من 98,000 ريال عماني، بينما تبدأ وحدات أمازي لدى بعض الوسطاء من نحو 115 ألف ريال مع خطط سداد تصل إلى 36 شهرا.
المرحلتان الحاليتان هما أمازي (منازل شاطئية بأربعة أحياء: كوف ورايز وآيلاندز وبيتش) وجزيرة لبانة (منازل على الواجهة المائية). أما أوليف فارمز وسولاريس فهما في جبل السيفة قرب مسقط وليسا في صلالة.
نعم، شراء عقار في مجمع سياحي متكامل مثل هوانا صلالة يؤهل المشتري للحصول على إقامة عقارية عمانية قابلة للتجديد، تذكر المصادر أنها لمدة سنتين قابلة للتجديد.
موسم الخريف من يونيو إلى سبتمبر يجذب أعدادا كبيرة من السياح إلى ظفار الخضراء، ما يرفع الإشغال والأسعار الليلية للشاليهات والفلل، إضافة إلى طلب مستمر بقية العام بفضل المناخ المعتدل والمرافق المنتجعية.
سواء كنت تبحث عن شاليه للعطلات، فيلا شاطئية للعائلة، أو أصل استثماري بعائد إيجاري موسمي قوي، فإن شراء عقار في هوانا صلالة عام 2026 يجمع لك بين التملك الحر والإقامة والنمو الرأسمالي في وجهة عمانية عالمية المستوى. تواصل مع مستشارينا في مجموعة عرفان للاستثمار للحصول على استشارة مجانية حول الوحدات المتاحة في أمازي وجزيرة لبانة وخطط السداد المناسبة لك.
جميع الوحدات أدناه بأسعار من مخزون المطورين مباشرة وتُحدَّث مع تغير التوافر.
